原标题：这个巨无霸杀入住房租赁市场，让租房子变得更容易了吗？

2018年，在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一既定政策导向下，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、光大银行、中信银行等多家银行加速布局住房租赁市场。

商业银行介入住房租赁市场建设，将重点放在为住房租赁供求双方提供融资授信业务上，提供金融支持是主流方向。如中行计划为8家房地产企业提供规模超过2000亿元人民币的住房租赁领域融资；工行计划未来5年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金；农行拟提供2000亿元信贷资金用于支持北京市集体建设用地租赁住房开发等。

值得注意的是，在提供资金支持的基础上，部分银行开始涉足提供住房租赁服务。如建行搭建了住房租赁综合服务平台，整合供房、承租、撮合、融资、服务等流程，服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体。据悉，该平台房源全年有望突破1000万套。

中共中央十九大报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2018年以来，以中国建设银行为代表的大型商业银行，以中信银行为代表的股份制商业银行，纷纷创新推出住房租赁相关金融产品。

具体而言，商业银行服务住房租赁市场主要有三种模式：一是与房地产企业合作，通过签订租赁权转让协议的方式将待售房源变成长租房源，在此基础上向符合相应条件的租户发放租房贷款；二是与地方政府合作，在住房租赁平台交易撮合、信用评价等各个环节提供相应的金融创新产品和服务；三是与大型房地产企业合作打造新房长租社区项目，实现商品房开发销售与租赁经营的一体化运作。部分银行还通过信用卡分期为客户提供融资支持。银行进入住房租赁市场，积极推动金融与房地产行业良性循环，既可促进住房租赁金融朝着规模化、专业化方向发展，也有利于住房市场长效机制加快形成，更好地落实“房住不炒”定位。

通过银行进入长租市场，可以缓解购房压力，使人们有更多的资金来进行消费。一方面实现去库存，一方面还可以增加市场活力，带动整个行业的健康发展。

相关话题：以租代售

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

这种"以租代售"过程中存在风险专家表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，只是针对规避相应税费，可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程手遭受损失。针对这种"以租代售"售房方式，业内人士解释说：事情的整个过程中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。"以租代售"是在买卖双方达成交易之后，没有立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的，并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。

以租代售实际就是零首付购房，但同时存在以下几个风险。

一是：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。

二是，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。

三是，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。